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在空間規劃完成後，在施工前，有兩件小事情要先處理掉，就是簽約和施工許可 簽約 這個動作可以很簡單，也可以很麻煩，麻煩的請找專業，個人建議簡單的做法，就是買公版的裝潢契約簽約，但是我們裝潢的案主，重點只有幾個: 裝潢款項: 通常會有很多細項，且每個統包和設計師會用的名目不一樣 通常就是設好預算後，建議是把自己想要的重點先寫起來，譬如: 和室、文化牆、中島、水電重拉等 再去跟最後配合的施工單位逐項比對後再進行施工 付款方式 視裝潢規模，一般統包會抓各工班進場的先後付錢順序給業主報價 重點只有一個， 尾款 ，一定是業主確認驗收才付，這點要確認有沒有寫錯 完工期 預計完工日期一定要寫明，因為跟後面的延遲完工條款有聯動 延遲完工罰款 這條要壓進去做保障，個人經驗，處於灰色地帶的統包或設計師、對這一塊的掌握度較差 通常有功力的施工單位，對於時間的掌握度不至於出問題，醜話講前頭，讓大家配合起來有一個默契。 施工時間常會因為現場工班進度、突發狀況、又或是施工單位多個裝潢案場同時多線進行導致監督不足 碰過更誇張的，施工過程跟老婆鬧離婚鬧到警局去，一整個施工大delay 延遲完工罰款這點在公版的制式裝潢合約也有，在規劃期強烈建議雙方先協商如果發生延誤該怎麼處理 建議視延誤天數計算，可以協商是總體工程款的百分比%數，個人會抓 0.1%~0.5%，如果是1百萬的案場，也就是每天1000～5000左右的延遲罰款 施工許可 在施工前，這點很重要。 施工許可要向社區和政府申請，公寓一般會跟上下左右的鄰居先打聲招呼，社區則要跟社區管委會申請，除非是要動到許多結構和隔間，印象中施工單位才會去跟政府申請。 但重點是一定要讓裝潢施工單位來處理這塊，很簡單的輕裝潢另當別論，因為施工過程產生的噪音、或是施工意外、原則上都是施工單位要負責，但被投訴和抱怨的會是業主，正規的裝潢包商，通常都會自行處理和打點好關係，如果是自行發包，這一塊是很容易忽略的部分，分散的工班誰會想要多一個麻煩事，如果被鄰居向政府或社區檢舉，運氣好就是補送或重新申請，運氣不好就是要被罰錢，甚至被要求停工，可大可小。 加上術業有專攻，只有專業單位才能避免傷到大樓結構進行施工、曾經聽過有剛出道的統包，敲上大樓樑柱，虧了幾十萬補修和罰款，差點就倒閉，也聽過有人施工把結構牆敲掉，結果無法結案就捐款潛逃的也有，總之，這塊雖然是小事， 實務上處理就是跟