包租公很輕鬆？看完菜鳥包租公的經驗和畢業心得後再判斷吧

包租公這個職業，每個月時間到，就會有錢進來，可以說是最早的實體訂閱制，又不用受上司老闆的壓力，堪稱是肥宅最夢寐以求的夢幻職業，懷抱著這個夢想，想當年我也短暫入場當了一段小時間的包租公。

但開始就面臨資金不足的問題，要借錢都很難，最後只好去找能提供現金的相對高利率的銀行借，記得一個是7%，一個是11%，貴鬆鬆，但菜鳥包租公沒有後台，所以只好硬著頭皮先借下去。

而實際在承租過程中，一開始的租客算是很不錯，定期交租約一年離開，中間有問題也是直接房租折抵就好，很爽快。

但是第二任完全翻轉，就叫第二任租客他們是惡房客吧，跟惡房客打契約後就是噩夢的開始，從一開始的說好的2個月押金，想要賴成一個月，剩下來的一個月押金，還是一直催才不甘不願的用分期付款付清，攤半年才付清，對於有資金壓力的菜鳥包租公來說，金流差點沒斷掉。

但好日子不長，好不容易押金收齊，正常交租幾個月後，就開始另一個問題，就是賴賬。

每次催只會說已經匯款，惡房客還會質疑菜鳥包租公不夠專業沒有去查，當年的網路銀行比較不發達，查賬都是去ATM查，結果每次去查都沒有租金入賬，而且下班時間還得特別跑一趟。

確認沒有入賬後再打電話去問，惡房客只會跳針的叫囂一定是銀行出問題，他絕對有匯，請惡房客拿出匯款證明，也會閃到底，一直跳針說是銀行的問題，記得當時還真的打電話去問銀行，菜鳥包租公真的是菜鳥。

而惡房客後來煩了，也使出大招，就是掛電話和不接，一直陸續這樣搞了快半年。還好是小額投資，且自己還有一點存款，不然金流斷半年可能要賣器官了。

到最後真的無法接受這樣再搞下去，想說請他們離開，也不追討惡房客積欠的房租，但催款過程中，雙方角力產生的不愉快也導致後面的問題，在他們終於搬走後，好不容易回到自己投資的小套房單位，在進去的那一霎那，差點沒暈倒。

本來貼的好好的壁紙，一堆全部翹起來，還有部分被撕掉，塗鴉也少不了，而且塗鴉不只在壁紙上，在床架上也到處都是，其他的家具、桌子被鑿了一個洞，沙發更是東破一個西破一個洞，馬桶也是有輕微堵塞，巡完的瞬間就被擊沉，再加上手上也沒有多餘的現金。

因此馬上決定停損，完全沒有考慮要再重新整理後繼續租人，直接找人幫忙處理掉，還好處理掉的錢剛好夠補惡房客積欠的房租，以及被破壞掉家具的費用，算到後來沒有賠太多。

算了一下，如果把那些錢定期定額 0050 搞不好報酬率都比較好，有人說投資0050報酬率可以勝過一半以上的投資人，真的不是隨便說說。

雖然已經畢業，這邊還是有幾點畢業的心得:

看到新聞有很厲害的惡房東入監，只能感慨菜鳥包租公也是一個不好熬過的一關，最後，如果你是個菜鳥包租公，或是還在往成為一個包租公邁進的人，希望這個失敗的經驗能讓你多參考，避免跟我一樣一次畢業，祝福大家能順利成功。

HoHoHo