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包租公很輕鬆?看完菜鳥包租公的經驗和畢業心得後再判斷吧

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包租公這個職業,每個月時間到,就會有錢進來,可以說是最早的實體訂閱制,又不用受上司老闆的壓力,堪稱是肥宅最夢寐以求的夢幻職業,懷抱著這個夢想,想當年我也短暫入場當了一段小時間的包租公。 但開始就面臨資金不足的問題,要借錢都很難,最後只好去找能提供現金的相對高利率的銀行借,記得一個是7%,一個是11%,貴鬆鬆,但菜鳥包租公沒有後台,所以只好硬著頭皮先借下去。 而實際在承租過程中,一開始的租客算是很不錯,定期交租約一年離開,中間有問題也是直接房租折抵就好,很爽快。 但是第二任完全翻轉,就叫第二任租客他們是惡房客吧,跟惡房客打契約後就是噩夢的開始,從一開始的說好的2個月押金,想要賴成一個月,剩下來的一個月押金,還是一直催才不甘不願的用分期付款付清,攤半年才付清,對於有資金壓力的菜鳥包租公來說,金流差點沒斷掉。 但好日子不長,好不容易押金收齊,正常交租幾個月後,就開始另一個問題,就是 賴賬 。 每次催只會說已經匯款,惡房客還會質疑菜鳥包租公不夠專業沒有去查,當年的網路銀行比較不發達,查賬都是去ATM查,結果每次去查都沒有租金入賬,而且下班時間還得特別跑一趟。 確認沒有入賬後再打電話去問,惡房客只會跳針的叫囂一定是銀行出問題,他絕對有匯,請惡房客拿出匯款證明,也會閃到底,一直跳針說是銀行的問題,記得當時還真的打電話去問銀行,菜鳥包租公真的是菜鳥。 而惡房客後來煩了,也使出大招,就是掛電話和不接,一直陸續這樣搞了快半年。還好是小額投資,且自己還有一點存款,不然金流斷半年可能要賣器官了。 到最後真的無法接受這樣再搞下去,想說請他們離開,也不追討惡房客積欠的房租,但催款過程中,雙方角力產生的不愉快也導致後面的問題,在他們終於搬走後,好不容易回到自己投資的小套房單位,在進去的那一霎那,差點沒暈倒。 本來貼的好好的壁紙,一堆全部翹起來,還有部分被撕掉,塗鴉也少不了,而且塗鴉不只在壁紙上,在床架上也到處都是,其他的家具、桌子被鑿了一個洞,沙發更是東破一個西破一個洞,馬桶也是有輕微堵塞,巡完的瞬間就被擊沉,再加上手上也沒有多餘的現金。 因此馬上決定停損,完全沒有考慮要再重新整理後繼續租人,直接找人幫忙處理掉,還好處理掉的錢剛好夠補惡房客積欠的房租,以及被破壞掉家具的費用,算到後來沒有賠太多。 算了一下,如果把那些錢定期定額 0050 搞不好報酬率都比較好,有人說投資0050報酬率可以勝過一

機車 irent 費用介紹&訂閱制真的划算嗎?

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 對於共享機車的新手來說,最好奇的就是費用了,這邊提供2021 官方最新的 iRent 費用表 來源: iRent 共享機車費用頁面 目前都是推廣期,但說真的,其實它還是默默在漲價。 下面這張是最早開始騎的價目表,這是去年的價格,而且還有吃到飽的最高機車租金上限,現在就沒有了。 做了一張簡單的表,來看差別 iRent 機車租用費用 2020 2021 備註 前6分鐘 10元 12元  漲 2元 第七分鐘起 1.5元/分 2元/分 漲0.5元 其實不是要指責漲價,開門做生意總是會有調整價格的一天,有問題的是,這個費用頁面不是很好找,畢竟是連頁面標題都沒有註明費用,相信各家的搜尋引擎機器人應該很困擾,爬也爬不到,更別說想查費用的使用者了。 這邊簡單試算一下從台北車站到土城,或是板橋的單趟費用如下 iRent 機車租用費用 2020 2021 每月通勤試算 台北車站-土城 35分鐘 53.5元 70元  3088 元 台北車站-板橋 25分鐘 38.5元/分 50元 2200 元 所以如果每天通勤,其實也不便宜,但目前iRent 有推出訂閱制 類似手機方案的價格,有代步首選、小資精省和超值大省,用超值大省方案來簡單試算一下台北到土城:  每天來回合計70分鐘,上班22天,總時數是 1540 分鐘 基本費用 599,每分鐘優惠1元 也就是大概是 2139 元 跟沒有用訂閱制相比的 3088 元,大概會省 30% 。 再以另外一個角度來看,以買一台燃油機車約60000元來說,通常都是5年貸款,每期交 1000元。 但是還有幾個費用 油錢: 每月大概700~800 保養費: 大概保養個2次,換機油就好大概是600元,折算到每月是50元 稅金: 燃料稅和牌照稅,125cc來換算,大概900元,折算到每月是75元 所以 1000+700+50+75 = 1825 元,這樣看起來,如果有通勤需求,還是買一台普通的燃油機車比較划算,而且5年後,車還是自己的,這些資訊就供參考。 只是用共享機車,好處就是方便和自由,因此推這種訂閱制....大概就是給比較沒有精算過的朋友,或是在外的租屋族,還是建議大家,沒有用過的人,用下面的優惠碼嘗試看看,再決定要怎麼使用這個通勤工具

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