HoHoHo

如果用 google 搜尋 “土城捷運” + “鹹水雞”，你會發現搜尋結果都是海山站、或是永寧站周邊的鹹水雞商家，難道土城捷運站附近真的沒有可以推薦的鹹水雞嗎？ 其實是有的，而且生意還非常的好，但營業時段是主攻宵夜場 全佳鹹水雞 全佳鹹水雞是一個由老闆和老闆娘共同經營的小攤位，但據說也經營20多年了，是土城捷運站周邊在地宵夜場老店家，早期沒提供去骨，但現在不論是雞腿還是雞胸都能協助去骨，是一間一直在調整經營方法的用心鹹水雞。 他們的鹹水雞口味中規中矩，就是鹹水雞的味道，沒有特別突出，但配料算是新鮮，綠花椰菜、黑木耳、四季豆或是小黃瓜和脆筍都吃的出來，價格也是經濟實惠。 很多老客人都知道他們的營業時間是晚上7點半後，但由於熟客都知道他們的生意很好，且也知道他們的攤位會從哪裡推出來，所以通常7點左右就會去他們攤位的倉庫門口先堵他們和點餐，因此全佳鹹水雞雖然表定營業時間是 7點半，但常常就定位，並點燈開始營業的時間大概是接近8點或之後了。 他的店面是在中央路二段，靠近國泰世華銀行對面的全家便利商店附近，附上一張對面的圖 全佳鹹水雞對面的街景 以上資訊，供加班或是喜歡吃宵夜的土城捷運站新朋友，一個晚餐和宵夜的新選擇，但可能會需要排隊哦。

包租公這個職業，每個月時間到，就會有錢進來，可以說是最早的實體訂閱制，又不用受上司老闆的壓力，堪稱是肥宅最夢寐以求的夢幻職業，懷抱著這個夢想，想當年我也短暫入場當了一段小時間的包租公。 但開始就面臨資金不足的問題，要借錢都很難，最後只好去找能提供現金的相對高利率的銀行借，記得一個是7%，一個是11%，貴鬆鬆，但菜鳥包租公沒有後台，所以只好硬著頭皮先借下去。 而實際在承租過程中，一開始的租客算是很不錯，定期交租約一年離開，中間有問題也是直接房租折抵就好，很爽快。 但是第二任完全翻轉，就叫第二任租客他們是惡房客吧，跟惡房客打契約後就是噩夢的開始，從一開始的說好的2個月押金，想要賴成一個月，剩下來的一個月押金，還是一直催才不甘不願的用分期付款付清，攤半年才付清，對於有資金壓力的菜鳥包租公來說，金流差點沒斷掉。 但好日子不長，好不容易押金收齊，正常交租幾個月後，就開始另一個問題，就是 賴賬 。 每次催只會說已經匯款，惡房客還會質疑菜鳥包租公不夠專業沒有去查，當年的網路銀行比較不發達，查賬都是去ATM查，結果每次去查都沒有租金入賬，而且下班時間還得特別跑一趟。 確認沒有入賬後再打電話去問，惡房客只會跳針的叫囂一定是銀行出問題，他絕對有匯，請惡房客拿出匯款證明，也會閃到底，一直跳針說是銀行的問題，記得當時還真的打電話去問銀行，菜鳥包租公真的是菜鳥。 而惡房客後來煩了，也使出大招，就是掛電話和不接，一直陸續這樣搞了快半年。還好是小額投資，且自己還有一點存款，不然金流斷半年可能要賣器官了。 到最後真的無法接受這樣再搞下去，想說請他們離開，也不追討惡房客積欠的房租，但催款過程中，雙方角力產生的不愉快也導致後面的問題，在他們終於搬走後，好不容易回到自己投資的小套房單位，在進去的那一霎那，差點沒暈倒。 本來貼的好好的壁紙，一堆全部翹起來，還有部分被撕掉，塗鴉也少不了，而且塗鴉不只在壁紙上，在床架上也到處都是，其他的家具、桌子被鑿了一個洞，沙發更是東破一個西破一個洞，馬桶也是有輕微堵塞，巡完的瞬間就被擊沉，再加上手上也沒有多餘的現金。 因此馬上決定停損，完全沒有考慮要再重新整理後繼續租人，直接找人幫忙處理掉，還好處理掉的錢剛好夠補惡房客積欠的房租，以及被破壞掉家具的費用，算到後來沒有賠太多。 算了一下，如果把那些錢定期定額 0050 搞不好報酬率都比較好，有人說投資0050報酬率可以勝過一...

在大部分的工程做完後，就進入了收尾的部分，這個部分很大程度都是所謂的靜音工程，也就是比較不會吵，所以這些收尾的室內裝潢工程，時間安排上都會比較彈性，而且從這個部分開始，屋主需要出比較多的時間和精神協助進行，譬如像是窗簾顏色、冷氣選擇和入厝儀式等，從窗簾開始說起。 窗簾 窗簾選擇跟個人喜好有關，通常就是要注意 遮光度 。 遮光能力高的窗簾，通常比較貴，自己的經驗是有些地方不需要窗簾，像是客廳，有一句老話叫做明廳暗房，通常傳統概念上，客廳就是要明亮，除非家裡的客廳離別人家很近，不然客廳裝窗簾真的是多花錢，如果真的要裝，大概一個簡單的窗簾就好。 房間內的窗戶，最好是用遮光度高的窗簾，或者可以模仿飯店，用紗簾和遮光度的窗簾一起安裝，方便未來使用的彈性。 冷氣 冷氣選擇絕對建議 變頻冷氣 。 電費差異實在太大，變頻冷氣和一般的冷氣，一樣的使用時間，電費可能差上3-4倍不等。 家裡夏天雙月的電費合計從來沒有超過1500元，可是冷氣使用頻率極高，只要有人在家就一定會開，如果是早期的非變頻冷氣，這種24小時30天的開法，電費應該是4000-5000元，這個差異太大，而且現在變頻冷氣跟非變頻，一台差異應該已經到10000元內，也就是大概用1～2年內，變頻冷氣多付的費用就回本了，考慮到一台冷氣平均都是10年以上的壽命，後面的8年變頻冷氣就等於幫你省錢，只能說變頻冷氣就是威。 而冷氣的擺設很有學問，前面規劃就有提到要先決定好室外機和冷氣的位置，因為冷氣的管線材料很貴，而且似乎管線拉太遠效果會差。 再來就是室外機的位置如果要放大樓外牆，冷氣師傅施工時一定要要求他們小心施工安全，因為這算高空施工，如果出事非常危險。 家具 如果現在有機會重新選擇家中的家具，有幾樣家具想更換，而且應該一開始就用 沙發-->換成電動沙發 按摩椅-->增加一個按摩椅對於上班族超適合 茶几-->換成多功能茶几 收納空間-->多做一些，用不到比沒用好 尤其是上面的最後一項，結果後來才又二次施工增加一個小和室兼收納，但是施工期間也受了不少折磨，這又是另外一個故事了。 生活家電 常用的洗衣機、電冰箱和飯鍋必備的就不多談，但現在跟上個世代相比，很多可以增加生活便利的生活家電，下面是個人私心認定現代人特別需要的生活家電:  掃地機器人: 不用多說，這個超方便，現代人必備的機械瑪利亞 洗碗機: 據...

 基礎工程處理完後，接下來就會開始進行肉眼看的到室內裝潢工程。 地板 早期都是會用木地板鋪，現在會建議用卡扣式的塑膠木紋混合板處理就好，前面如果泥作師傅有協助抓平，這個步驟就會很快，自己買來裝鋪就好，這個工序算是很簡單。 但如果要鋪高級的木地板，前面工序又沒有抓平，建議跟木地板師傅要求報價時，要求一併提供鋪平木地板的報價。 而假設不想鋪木地板，要鋪磁磚，那基本上在泥作的時候就會先完成，個人還是建議如果預算夠，弄個木地板，整體造型真的會差很多。 木工 案場中如果有一些角落要做收納櫃、天花板樑柱要遮，通常就是木工的表演時間。 只是個人比較偏向用系統櫃來打造收納，所以木工對經手過的案場幫助較低，比較需要木工師傅協助的地方就是天花板。 天花板請木工遮起來後，不但可以把樑柱的風水瑕疵遮起來，也可以省一些油漆錢，蠻推薦這個快速的處理方式。 電視牆也需要木工協助，因為要藏線，下面圖片的電視牆，就是把電視線、喇叭音樂線都藏好了。 藏好線的電視牆看起來非常整齊，照片裡面看起來雜亂是因為生活用品忘記整理，剛好可以接下面的主題系統櫃。 系統櫃 系統櫃安裝和追加規劃 有些人喜歡木工的手工，有些人喜歡系統櫃的整齊，而價格方面，以小規模的案場來看，木工其實不會比較貴，目前家裡是用系統櫃多，上圖就是家裡一開始規劃的系統櫃，但是後來有追加其他的櫃體，就沒有照了。 以一個案場整體來看，系統櫃的優勢就會出現，由於建材需求的量越大，手工需要的人力成本也會增加，而系統櫃是用機械切割，在量大的情況，會比木工便宜。 但其實建材成本有差，而且詢問的對象也有差，譬如詢問木工師傅，基本上木工師傅一定跟你說木工便宜，畢竟沒人想讓生意溜走，但有時候也是木工殺價只求生存，情況很多種，以個人經驗來說，大量使用的話，系統櫃板材整體規劃起來還是會比木工一個一個慢慢切便宜。 油漆 走到這一步，室內裝潢也差不多接近尾聲。 在油漆前，記得整個案場再巡一次，查看是否在角落有坑洞，在油漆前可以提醒油漆師傅處理。另外就是油漆師傅功力其實高低也是有差。 好的油漆師傅，刷下去後，木頭牆之間檔次大幅提升，只是有一點難以避免，就是時間久了都會有裂痕。 因為實際上在油漆時，需要長時間讓每一層油漆都有時間乾，再上新的一層油漆，但實務上大家都會趕入住，因此施工期間變短的情況，很高機率導致在大約半年後左右產生龜裂。 遇到這點也不用擔心，油漆師傅通...

 由於大部分經手的室內裝潢案場，多是中古屋，前期規劃時候都會把基礎工序做比較多，如果是買新屋，其實以下的幾個室內裝潢基礎工序其實可能用不到，不過還是分享出來，有需要的朋友可以做個參考。 拆除工程 拆除工序指的是把不需要的隔間、窗戶、不需要的前屋主家具，像是廚具、系統櫃統統拆掉，甚至為了未來地板要平，連地板的原始磁磚都要挖掉，如果有特別的管線要埋，也會在這個階段先挖出需要的空間，以便未來的水電工班處理，假設有看到有壁癌的地方，也要先挖出一小塊，先抓漏水的地方後，方便後面的工班協助壁癌防護。 但拆除說穿了就是破壞，如果對自己體力有信心，而且有時間的業主朋友，可以跟統包或設計師協商要自己來，可以省一點錢，約莫3～5萬，當然如果連拆除裝備都能自備，就可以省更多，如果有看過日本節目空間改造王，就會明白拆除會有很多粉塵，尤其是台灣多是水泥建築，粉塵更多，有過敏的人就算有體力和時間，就不建議嘗試了。 如果是一般40多坪的案場，這個程序一般會花2～5天，如果只有20坪左右，大概1～2天就搞定，這個過程有非常高分貝的噪音，所以儘管有拿到開工許可，偶爾還是會有鄰居抱怨，遇到這個情況，建議就是買些小禮物去登門拜訪，說明大概的施工期，請對方通融一下即可，畢竟是鄰居，表現出誠意，一般人就不會太過為難。 拆除時要注意不要破壞建築結構 、譬如樑柱、結構牆等，如果自己發包、記得帶涼的慰勞拆除工班，相信這個程序可以更順利的完成。 壁癌防護 在家具清空後，才比較有機會檢查案場內部，哪裡可能會有壁癌，壁癌就是因為有地方會漏水而造成，最常見的就是在窗戶邊，或是迎風面的外牆: 解決方式已知有以下幾種: 在有漏水的地方外牆塗防水漆 在有漏水的地方內牆多做幾層防水處理，市面有很多種膠，廣告打很大的美國Flex seal就是防水處理的一種建材 內層簡單處理好後，用木板蓋住看不到眼不見為淨 或是還有其他更好的工法，也歡迎知道的人留言告訴我，處理方式的共通點都是將滲水問題處理掉，如果買中古屋，壁癌是一種常見的問題，題外話，建議買中古屋前要徹底檢查屋況，提早在購屋前看到，還有機會協商原屋主處理，或是大家各自負擔一部分的壁癌處理費，這個費用看處理區域而定，但最少都是幾千到十多萬都有可能，總之，沒遇到最好，遇到就是需要處理，不然水一直滲進來，就算不影響生活，但濕氣太高，對居住的人的健康長期來看，影響還是會有，所以處...

在空間規劃完成後，在施工前，有兩件小事情要先處理掉，就是簽約和施工許可 簽約 這個動作可以很簡單，也可以很麻煩，麻煩的請找專業，個人建議簡單的做法，就是買公版的裝潢契約簽約，但是我們裝潢的案主，重點只有幾個: 裝潢款項: 通常會有很多細項，且每個統包和設計師會用的名目不一樣 通常就是設好預算後，建議是把自己想要的重點先寫起來，譬如: 和室、文化牆、中島、水電重拉等 再去跟最後配合的施工單位逐項比對後再進行施工 付款方式 視裝潢規模，一般統包會抓各工班進場的先後付錢順序給業主報價 重點只有一個， 尾款 ，一定是業主確認驗收才付，這點要確認有沒有寫錯 完工期 預計完工日期一定要寫明，因為跟後面的延遲完工條款有聯動 延遲完工罰款 這條要壓進去做保障，個人經驗，處於灰色地帶的統包或設計師、對這一塊的掌握度較差 通常有功力的施工單位，對於時間的掌握度不至於出問題，醜話講前頭，讓大家配合起來有一個默契。 施工時間常會因為現場工班進度、突發狀況、又或是施工單位多個裝潢案場同時多線進行導致監督不足 碰過更誇張的，施工過程跟老婆鬧離婚鬧到警局去，一整個施工大delay 延遲完工罰款這點在公版的制式裝潢合約也有，在規劃期強烈建議雙方先協商如果發生延誤該怎麼處理 建議視延誤天數計算，可以協商是總體工程款的百分比%數，個人會抓 0.1%~0.5%，如果是1百萬的案場，也就是每天1000～5000左右的延遲罰款 施工許可 在施工前，這點很重要。 施工許可要向社區和政府申請，公寓一般會跟上下左右的鄰居先打聲招呼，社區則要跟社區管委會申請，除非是要動到許多結構和隔間，印象中施工單位才會去跟政府申請。 但重點是一定要讓裝潢施工單位來處理這塊，很簡單的輕裝潢另當別論，因為施工過程產生的噪音、或是施工意外、原則上都是施工單位要負責，但被投訴和抱怨的會是業主，正規的裝潢包商，通常都會自行處理和打點好關係，如果是自行發包，這一塊是很容易忽略的部分，分散的工班誰會想要多一個麻煩事，如果被鄰居向政府或社區檢舉，運氣好就是補送或重新申請，運氣不好就是要被罰錢，甚至被要求停工，可大可小。 加上術業有專攻，只有專業單位才能避免傷到大樓結構進行施工、曾經聽過有剛出道的統包，敲上大樓樑柱，虧了幾十萬補修和罰款，差點就倒閉，也聽過有人施工把結構牆敲掉，結果無法結案就捐款潛逃的也有，總之，這塊雖然是小事， 實務上處理就是跟...

  上集的小宅的小坪數室內裝潢空間規劃分享了落塵區和客廳，下集的重點就著重在主臥室、廚房、前陽台、後陽台、浴室、廚房以及多功能工作室，再加上冷氣，範圍比較廣，同時也又針對一些區塊增加了一些內容分享給大家 主臥室 個人覺得主臥室床架和衣櫃可以分開，也就是把衣櫃放更衣室，主臥室內放床就好，但還是看各家的小宅主臥室規劃 床 單人加大約100x188，雙人加大約180x188，尺寸其實沒有很固定，網路上的資料也混亂，估計是傳統家具和國外家具的定義不同 總之要先決定好要睡那種床才好規劃主臥室內部空間 另外這也影響到後面買的床單、被單尺寸、所以尺寸要另外記起來 床頭櫃 單人床一個，雙人床就兩邊各一個 放一些睡前用的雜物，譬如鬧鐘、手機或床頭燈等 雙向開關 雖然風水似乎不建議，但這個很方便 在床的位置附近，設置一個雙向關燈的開關，睡覺時不用再起身關燈，對於實際使用上真的方便 一般是設置在床頭櫃上方一些，會順便設計一些插座，方便手機充電 床頭燈 如果有做雙向開關，其實可以不用放床頭燈 只是如果像是夫妻一起睡，或是兄弟姐妹一起睡的情況，睡覺時間多是沒有同步，所可以考慮加放，讓另外一個人好睡 衣櫃 沒什麼特別，視個人的衣物量去購買適合大小的櫃體 現在也流行開放式衣櫃，也就是不放門片，用窗簾遮住的裝潢方式，看個人需求，注意濕氣即可 風水偏好 有些人喜歡做更衣室在房間內，據說在風水上不太好，聽說是室中有室，容易有小三或小王 床如果靠窗，有一說是容易有桃花 在房間掛花的畫作，似乎可以增加女性桃花運 床盡量放在沒有樑柱的下方，樑壓床據說會讓人生活過得比較有壓力，如果真的避不掉，可以考慮做天花板蓋住 工作室 或者說是客房,通常是小坪數 橫推門大推，比較方便小空間的內部空間運用 由於可能會做客房，深度只要大於190cm即可，但寬度至少要有90·110cm，這樣才能容納至少下一張單人床或沙發椅，又或是放了書桌後，書桌椅有足夠的空間活動 沙發床 撇開較基本的沙發床不談 要睡的舒服，展開尺寸大概都是寬90cm，長約190cm，也就是單人床的尺寸 收合尺寸大概為寬90cm，長大概是約80～90 睡久床墊會塌很正常 風水偏好 通常會兼作書房，據說每一個家都有一個文昌位 文昌位的位置是家裡空間的中心點，所以就盡量把書房規劃在家裡空間的中心吧。 廚房 看是要三機還是二機，三機指的是瓦斯爐、抽油煙機、烘碗...

室內空間的裝潢現場或說是案場，在整個包含與裝潢發包對象合作的工序，再加上目前已知入屋前需要的工序，大概把各大項工序的順序和前後整理如下:  空間規劃 簽約 施工許可 拆除 壁癌防護 鋁窗 泥作 水電 地板 木工 系統櫃 油漆 二次水電 窗簾 冷氣 家具 生活家電 入厝儀式 由於每個工序的詳細說明和筆記放在一篇內很長，所以這次把空間規劃切成上下篇，這次是上篇，只會聊到 玄關 和 客廳 的空間規劃。 先從下面這張圖說起。 室內裝潢空間規劃草稿 第一次裝潢時，畫了一張簡單的規劃圖要規劃室內空間如何利用，但一時不查，一開始的空間規劃是拿房仲提供的權狀圖尺寸去規劃，結果後來到現場重量尺寸才發現尺寸不符。 至於為什麼有差異，主要是 權狀會跟其他單位的共用空間算進去 ，隔壁鄰居的隔間水泥牆，大樓結構柱等，這些都會造成權狀圖和現場空間的差異，於是後來又重新調整符合實際情況，空間規劃又只好請配合的統包重劃一次。 室內裝潢空間規劃統包修改版 還好這張圖統包沒跟我收錢，但就延緩了開工時間，衷心覺得室內實坪圖應該要列入交屋必備，在初步規劃上，真的會有很大的幫助。 至於在空間規劃上的重點，就看各人如何調整，房間大小、客廳空間、廚房的廚具如何擺，收納櫃要多少，空間的用途等等，都是在這個階段都要決定，完成了這張圖，可說這場裝潢算是完成6-7成了，後面都只是照圖施工。 根據台灣的小空間來說，規劃小宅屋的玄關和客廳的心得分享如下: 玄關 空間大小 一般大概1～2坪差不多 視門的方位，門打開後，能讓居住者同時可以一起在家內部裡卸下外出的裝備 依個人經驗來說，由於門打開的旋轉空間會佔大部分的空間，如果玄關太小，常會有後面的人需要等前面的人卸下裝備後，才能接著卸裝。 也可把玄關做成長條形，這樣讓前一個人進來後，後面的人便可以順利關門 大門 門開的方位很重要，要讓未來家具或是建材好搬入 盡量門開口要朝比較開闊的開放面 門開後原則上應該要往牆壁開 建材一般都是防火門，不過有沒有鷹眼看個人喜好，有一說是有鷹眼的門可能防火能力會比沒鷹眼的差，不過各家建材特性不同，因此也難下定論。 落塵區 室外活動物品和室內活動空間有個區隔 在疫情的時候更是方便，可以把髒污的衣物、安全帽、口罩等，都放在落塵區 提升居住空間的方便和清潔性 鞋櫃位置 除非社區允許將鞋櫃放在門外，不然就一定要考慮到鞋櫃 鞋櫃也有很多種，建議是買...

一堆朋友看過之前的這篇文:  如何開始自己小宅的小坪數室內裝潢筆記 全部一致表示太長太難消化，其實也才萬字左右，大家也太誇張，但因應大家的回饋，接下來開始會把之前的那篇萬字文切成幾篇，方便閱讀，有空也會再把之前的那篇做目錄，方便使用者閱讀。 正文開始。 在投資套房，裝潢老家和新婚房有過經驗後，用時間、金錢和汗水歸納出幾個經驗步驟，寫下來做筆記，作為未來再裝潢的參考，室內裝潢眉眉角角，第一次要裝潢自己小窩的朋友，一定要有心裡準備，就是凡事都有價，尤其是室內裝潢費用，貴的不一定騙錢，便宜的不一定就好用，外行人要做一場好的裝潢不好做，碰觸幾次後，誠摯覺得第一次發包室內裝潢施工千萬不要自己發包，太麻煩了。 先從 發包對象選擇 說起，一般常見裝潢發包主要的有三種方式和對象。 設計師 統包 自行發包 這三種主要的差異點就是 預算和時間 ，有錢想省事找設計師就好，不但幫你規劃大小事，現場基本上也會協助監督，算是最省心的室內裝潢方式，當然缺點大概就是比較花錢。 自行發包最便宜，但也最花時間的方式，不過這是 建立在經驗豐富，且都確實不出錯的前提 下，實務上除非有裝潢之神加持，不然第一次室內裝潢設計自行發包，10個有9個會出事，就連設計師估價都有可能出包，更何況是自行發包，一次性要面對不同的工班，像是拆除、水電、木工、窗簾、地板、系統櫃、冷氣、家具大概就5～6個不同領域專業的人和工班，要很厲害和有時間和霸氣的強者，才能跟這些老江湖周旋。 尤其裝潢新手有很高機率產生隱藏成本的費用，因為會碰到的問題千奇百怪，舉例來說，木工隔間牆偷工，因為看不到，裡面角才就不夠紮實，或是隔板貼皮隨便貼，沒有好好的收邊，又或是油漆沒補土就刷，壁癌假裝沒看到不處理和估價，甚至是裝木地板前沒有抓水平等等，如果是第一次就自行發包，很有機會碰到上述，甚至是其他大大小小的偷工問題，光自己碰過的情況，可能可以再寫另外一篇千字文，所以第一次裝潢，絕對不要自行發包，這是中肯建議。 建議是如果想省錢、又對美感沒特別堅持，找 統包 就好，只是統包和設計師該怎麼分？有自己開工作室的，常花錢行銷自己的設計師除外而且很好分辨，但如果不找有口碑和開業的設計師，想找統包發包，發包市場上是一個很大的灰色地帶。 這個灰色地帶包含 比較好的統包 和 比較差的設計師 ，由於設計軟體的普及，這兩者在台灣應該是最多，一般網路上接案比較勤的朋友...

在投資套房，裝潢老家和新婚房有過經驗後，用時間、金錢和汗水歸納出幾個經驗步驟，寫下來做筆記，作為未來再裝潢的參考，室內裝潢眉眉角角，第一次要裝潢自己小窩的朋友，一定要有心裡準備，就是凡事都有價，尤其是室內裝潢費用，貴的不一定騙錢，便宜的不一定就好用，外行人要做一場好的裝潢不好做，碰觸幾次後，誠摯覺得第一次發包室內裝潢施工千萬不要自己發包，太麻煩了。 先從 發包對象選擇 說起，一般常見裝潢發包主要的有三種方式和對象。 設計師 統包 自行發包 這三種主要的差異點就是 預算和時間 ，有錢想省事找設計師就好，不但幫你規劃大小事，現場基本上也會協助監督，算是最省心的室內裝潢方式，當然缺點大概就是比較花錢。 自行發包最便宜，但也最花時間的方式，不過這是 建立在經驗豐富，且都確實不出錯的前提 下，實務上除非有裝潢之神加持，不然第一次室內裝潢設計自行發包，10個有9個會出事，就連設計師估價都有可能出包，更何況是自行發包，一次性要面對不同的工班，像是拆除、水電、木工、窗簾、地板、系統櫃、冷氣、家具大概就5～6個不同領域專業的人和工班，要很厲害和有時間和霸氣的強者，才能跟這些老江湖周旋。 尤其裝潢新手有很高機率產生隱藏成本的費用，因為會碰到的問題千奇百怪，舉例來說，木工隔間牆偷工，因為看不到，裡面角才就不夠紮實，或是隔板貼皮隨便貼，沒有好好的收邊，又或是油漆沒補土就刷，壁癌假裝沒看到不處理和估價，甚至是裝木地板前沒有抓水平等等，如果是第一次就自行發包，很有機會碰到上述，甚至是其他大大小小的偷工問題，光自己碰過的情況，可能可以再寫另外一篇千字文，所以第一次裝潢，絕對不要自行發包，這是中肯建議。 建議是如果想省錢、又對美感沒特別堅持，找 統包 就好，只是統包和設計師該怎麼分？有自己開工作室的，常花錢行銷自己的設計師除外而且很好分辨，但如果不找有口碑和開業的設計師，想找統包發包，發包市場上是一個很大的灰色地帶。 這個灰色地帶包含 比較好的統包 和 比較差的設計師 ，由於設計軟體的普及，這兩者在台灣應該是最多，一般網路上接案比較勤的朋友，基本上是這兩類，而那種比較好，這點就只能看洽談時，自己的運氣了，一般會建議找要找有能力出簡單平面規劃圖討論的合作對象做配合，因為有圖面才好討論和進行確認。 至於費用方面，依照自己的配合經驗，設計師、統包、自行發包的價格差異級距大概是 20% 左右，所以如果一個...

斬龍山遺址 在土城工作和生活這麼多年來，真心覺得土城的大型休閒公園或空間，跟台北和中永和比較起來，真的不算少，靠山有桐花公園，靠河也有河堤外，在土城板橋交界的浮州橋下的超大型休閒空間，現在在暫緩重劃區，又多了一個斬龍山遺址文化公園。 斬龍山遺址文化公園開放有一段時間了，但網路上大部分的文章都是爸爸媽媽分享帶小孩溜滑梯，夏天玩水的景點分享文，比較少人介紹這個公園的由來，有點可惜了我家旁邊這座可能是超有故事的這座公園。 上面的這張圖，其實就是斬龍山遺址文化公園中，斬龍山遺址的所在地。 斬龍山遺址標示 大部分介紹斬龍山遺址文化公園的文章，都是集中介紹上面這張圖的左半邊，也就是包含溜滑梯，戲水區，玩沙區的區域，每次假日經過，的確是人滿滿，連小販都會拉過來做生意，但相信會對公園正中央的那塊土墩感興趣的人，可能很少。 斬龍山遺址文化公園另外一邊 大家最常待的另外一邊，也就是斬龍山遺址文化公園另外一邊，就是簡單的步道，和一些座位，平日經過拍照，這邊有忙裡偷閒的工人，以及一些歷經滄桑的大哥大姐，等到再幾年，樹都長好了，應該更多長輩會在這裡休息。 從網路上的資料，可以得知其實早在民國44年，相當於1955年，就發現了2千年前的石器，資料是寫跟園山文化，以及土地公文化時期的石器器具同時期，歷史悠久，土城早期又叫做擺接堡，這個名字從維基看，大概是1740年左右形成，結果這個斬龍山遺址裡面的出土器具告訴大家，土城這裡早在2千多年前，就有人在這裡活動了。 下面轉貼新北市政府對斬龍山遺址文化公園的說明，也給自己長一些知識。 原文網址： 新北市文化局：斬龍山遺址文化公園 近年來，本市土城區在推動多項重大建設時，發現為數不少的考古遺址，包括斬龍山、土地公山、虎子山遺址等。位於土城金城路2段、鄰近捷運土城站1號出口的斬龍山考古遺址，1955年即已由盛清沂偕同吳基瑞調查發現該處，當時遺址已被公路切過。斬龍山，係因清領時期興築水圳時，山丘被切斷而得名。該遺址歷經數次調查及試掘，並在2003年的「臺閩地區考古遺址普查研究計畫（第七期）」中被評鑑為重要遺址，但後來隨著金城路與北二高的開通而沉寂下來，逐漸被人遺忘。直至因市府大力推動土城醫院的興建，2012年開始整理遷葬土城第一公墓時，再度挖出陶片，石器等文物。其後本市在進行土城區暫緩發展區市地重劃時，考古遺址部分範圍劃為公園用地，移撥給文化局規劃為遺址公園。...

老家住中和秀朗橋附近，在那邊有秀山國小步道，自立路商圈，離四號公園也不會太遠，但整體發展比永和還是慢一些，因此會對那附近的環境變化特別感興趣。 在2020/10/9已經捷運秀朗橋站通車後，偶爾回去也感覺到慢慢有改變，但最近看到一張圖，非常傻眼，是2025秀朗橋捷運站的設計概念圖，看完也有好幾個想法。 捷運秀朗橋站2025 捷運秀朗橋站2020 看完一整個嚇到，上面兩種圖比對一下，唯一可以認出來的就是那個捷運秀朗橋站黃色燈箱的2號出口，其他整個大改，未來就是要把現在的建築物改成完全不一樣的東西，仔細看大概寬度不變，就是捷運秀朗橋站的建築物整個長高。 捷運秀朗橋站2025 想法1：持續改變超讚 從另外一個角度看2025的捷運秀朗橋站，灰常不一樣啊，看到有人願意投入資金為老家捷運秀朗橋站周邊做改變，當然很歡迎，畢竟有人持續投入開發，影響的除房價外，還有更多不同的商家進駐，也會有更多相關的生活機能在長出來。 第一張 2025 的捷運秀朗橋站是從這個新聞鏈接裡撈來的 環狀線秀朗橋站招商成功 將斥資22億規畫商辦共構大樓 新聞內文如下 新北市政府、冠德建設昨天簽約合作開發環狀線秀朗橋站，將投資22億元，市府可獲自償性經費回饋，預計2025年啟用。市府表示，環狀線共10處車站招商，總開發金額約525億元，自償性經費達80億元，可創造6500個工作機會。 新北環狀線打通新店、中和、板橋到新莊都會區，區域交通更便捷，其中14座車站有10站規畫招商開發，目前秀朗橋、中和、中原與景平4站都已徵得投資人，景平站近期將簽約；明年底前也會陸續啟動板橋、橋和、板新、新埔民生、新北產業園區、十四張6站及機廠等開發案。 昨天新北市長侯友宜與冠德董事長馬志綱簽約，啟動秀朗橋站共構開發計畫，將從 秀朗橋站1、2號出入口，由地上6層向上興建至20層 ，總樓地板面積約1萬3700坪。市府可分回不動產挹注捷運建設自償性經費4億元。 侯友宜表示，秀朗橋站開發案是市府首件自辦捷運土地開發案，經過資格、規格及價格審查3階段評選，冠德建設公司為最優申請人。依計畫將在 秀朗橋站規畫商辦、捷運共構大樓，中低樓層做捷運連通商場及SOHO辦公室，高樓層為中小企業微型企業總部 。 他說，未來希望帶動秀朗橋站周邊發展，捷運做到哪裡，都更就到哪裡，商業活動也到那裡。期盼捷運商辦招商可減輕開發過程中的巨額經費負擔，未來還有6站招商，...

路過光明公園菜市場，看到有個新建案的接待中心，金城one，就順便進去逛逛。金城one廣告是寫有1-3房，但小姐起手式就說1房已經是賣光了，房地產真的有不景氣嗎？

台北捷運越來越方便, 最近看到一張未來可能的捷運路線表, 里頭有桃園機場的站名, YEAH~~ 這麼說捷運連機場都能通了欸, 那台灣也將會有跟香港一樣的機場快線!讚! 小小好奇未來要收多少錢, 香港現在是HK90還99, 當天來回的話, 回程還免費, 有那麼點小貴, 希望台灣的快線能便宜點啦!! 不過啊, 未來進大陸也不見得一定要進香港, 聽說現在松山機場好像是可以直航, 所以, 未來的捷運也包含了松山機場這個點, 感覺是挺美妙的一件事. 但是, 畢竟是網上看到的, 還是要發揮一下神龍精神, 尋一下根確認真實性, 找了下, 順利搜到上面的的這張官方遠景圖, 點這看出處 仔細看, 機場快線是第二階段的施工, 這個階段預定是民國103年全部完成, 呃....., 那還早的很, 我自個的太早了, 慢慢的等吧 找的過程中, 也找到未來台北捷運的另一張圖, 是有比例尺的, 這樣看看比較, 從台北坐到機場, 以現在捷運的速度來推, 一個小時還是跑不掉吧 從這場圖來看, 由台北車站出發, 沿途有10個站, 粗估每站停留1分鐘, 那坐車時間就會多10分鐘....., 停留站太多對地方好, 但對趕飛機的人不好, 如果要是快線, 停留站一定不能多, 否則, 坐客運就好了, NTD125, 也只要個50-60分鐘車程, 希望未來定位不會模糊, 這是身為一介鄉民的小小期盼. YEAH, WE AH 順道附上高雄捷運圖和東京的, 找到的資源不要浪費, 主題相關就一起放, 哈哈哈 XD