預售屋的六個流程注意事項
買房是很多人的夢想，這件事也被建商拿來作為各式各樣廣告素材的出發點。
蓋出富麗堂皇的銷售中心和預售屋，再用宛如萬人競爭買賣的拍賣現場氣氛營造，如果定力不夠又容易被別人腦波洗腦的人，手上又剛好有存一桶金，很容易就被勸說簽下去購買預售屋，而忘記很多買房子該檢查的重點和流程。
小弟之前也是看過上百間預售建案的銷售，那時候最瘋狂是一天從早到晚看六個現場，回到家都午夜了，想分享親身體驗過的預售屋看屋流程SOP通則，以及在各個流程中，一些平常個人會注意的幾個小重點和注意事項，供大家參考。
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| 貴客招待 |
通常在進預售屋的銷售中心前，從停車場那邊就會有接待，問好你的姓名後，再透過無線電通知銷售中心內的銷售人員，接著在停車場接待人員會領你們到銷售中心前交給現場銷售人員，在交接瞬間，銷售中心的銷售人員會大喊
xx先生小姐歡迎賞屋
如果沒有心理準備，可能會被嚇到，而這些都是為了讓賞屋的客人享受他們刻意營造的尊榮氣氛感。
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| 點心茶點 |
銷售中心的俊男美女銷售員領你到位置坐下，位置通常是大大的桌子加上一個電腦大銀幕，用來等下介紹建案的Proposal，然後也會招待您看來很美味的點心茶點，曾經遇過比較用財力的銷售中心，現場做的跟高級文青咖啡館一樣，糕點師現場做糕點提供，讓談話氣氛輕鬆些。
流程3. 建案優點介紹
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| 周邊機能 |
一邊吃東西，銷售員便會開始介紹建案重點，譬如建材有多好、建案基地周圍有什麼生活機能、區域有什麼重大建設，譬如預訂的新捷運站、機捷等，有財力的會花錢做展示影片，或是用網頁技術做slide介紹，也會有人 Power Point 介紹，最少都會有一些文宣向您介紹，這個步驟有時候也會在看完樣品屋後才會進行。
流程4. 社區特點導覽
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| 建案優點 |
看建材實物模型介紹、社區模型、社區建設的重點，比較重要的是看模型，記得看停車場如何出入、大門方位等等，這個時候也會問公設配備在哪裡，如何配，垃圾區靠那一棟等等。
流程5.樣品預售屋
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| 樣品屋介紹 |
這個網路上有很多該注意的事項和小細節介紹，也是網路最多人介紹分享的部分，真的建議大家要多上網去看這方面的資料，個人也會注意像是冰箱放不放的下、鞋櫃擺哪裡、房間隔間等等，還會比較注意房型如何設置，因為個人偏好明廳暗房、還有工作陽台是不是放的下洗衣機，以及好不好曬衣物，甚至風水上也會看廁所的門如何開，是面向廚房嗎？有沒有穿堂等、以及樑柱會不會壓床，透過這些點去看建案建商的規劃細膩度，作為考慮的依據。
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| 預售屋單位 |
以上這些都看完後，一般就會回到座位上，業務會開始向你介紹和詢問要看哪一個單位的價格，在這裡的基本概念是，越高樓層單位坪數價格會越貴，景面向越好的單位也越貴，也要讓業務把平面圖拿出來，大家好好針對平面圖評頭論足一番，當然業務也會開始鼓吹你可以付定金簽約等，通常看房子要多看多比較，絕對不要第一次看就簽，不要管對方怎麼說快賣光，機會不再等等來鼓吹，多看才是王道。
以上6點，是個人最有印象的看屋基本流程和注意事項，或許有些比較不一樣，也有看過會請吃意大利面、烤肉等的建案介紹流程，反正看屋，各建案優點可以多記一下，以後可以帶到其他建案去詢問，看各家銷售人員如果針對這些優缺點回覆您，也可以加強自己的看屋等級，總之，買房子這麼貴的東西，大家一定要多看，不要衝動購物，不然壓力真的會很大，衝動買 Iphone 可能只痛2個月，衝動買房子影響都是以年來計算，雖說這篇文是介紹賞屋基本會碰到的流程，但寫到最後更像買屋勸世文，買屋真的要多做功課，也祝有耐心看完最後的你有一天能買到最適合自己的房子。
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